Piano "Casa Italia" 2.0

Soluzione

Casa Italia è un Piano nazionale per rendere disponibili fino a 400.000 alloggi in 20 anni a prezzi e canoni calmierati (almeno -50% rispetto al mercato). Nasce per rispondere alla crisi abitativa che esclude dal mercato lavoratori, giovani, coppie giovani, famiglie monoreddito e dipendenti pubblici: troppo “ricchi” per le case popolari, troppo “poveri” per affitti e mutui di mercato. Nei primi 14 anni si realizzano 300.000 alloggi sotto un Commissario straordinario presso la Presidenza del Consiglio; nei successivi 6 anni altri 100.000 alloggi (e una possibile quota di servizi) passano sotto l’Agenzia Casa Italia. Il mix prevede 15% alloggi per studenti (appartamenti ordinari), 50% formula di riscatto a 20-30 anni e 35% affitto puro. Costo medio target: 360-370.000 euro per alloggio; costo complessivo prudenziale circa 180 miliardi. Lo Stato individua e affida alle imprese i terreni e gli immobili da riqualificare o edificare. I privati costruiscono e possono finanziare come investitori (rendimento fisso intorno al 4,2-4,5%, con priorità sui flussi e cuscinetto anti-morosità); lo Stato acquista e mantiene la proprietà. Le banche restano fuori dalla costruzione e offrono mutui agevolati a tasso variabile contenuto a chi esercita il riscatto. Il Piano si finanzia senza nuovo debito e senza toccare ceto medio e basso, con risorse per circa 210 miliardi (cuscinetto 8-10 miliardi): contributo di solidarietà sui grandi patrimoni sopra 8-10 milioni (circa 42 mld); prelievo sulle proprietà non produttive e speculative (circa 24 mld); capitale privato non bancario (circa 62 mld); Fondo rotativo da canoni e riscatti (circa 58 mld); extra-profitti di settori ad alta redditività (circa 18 mld); altre leve mirate (circa 6 mld). Il Fondo continua a generare risorse anche dopo i 20 anni. L’assegnazione avviene con piattaforma nazionale e criteri oggettivi (ISEE, rapporto spesa/reddito, età, composizione familiare, lavoro/studio, categorie strategiche). La governance prevede regole anti-cumulo e incompatibilità. Dopo il Piano il sistema resta autofinanziato: il rientro pieno dell’investimento pubblico è stimato in 28-35 anni. Casa Italia non è assistenza. È un’infrastruttura sociale per la competitività: riduce il costo della vita nelle città, facilita la mobilità lavorativa e stabilizza la domanda per il settore delle costruzioni.