Diritto all'abitare: una legge quadro sulla mediazione immobiliare
di Cristina Maranesi
17 settembre 2026
Tema
Spesso quando una giovane o una famiglia scelgono di comprare casa si trovano sommerse di spese extra non previste: agenzia immobiliare che non ha un tetto massimo per le provvigioni, broker, geometra, avvocato e altri professionisti che ruotano intorno alle compravendite. Inoltre, esiste l'abitudine di alcune agenzie di obbligare gli acquirenti a fare un preliminare di vendita - il cosiddetto compromesso - che di fatto parte dalla premessa che chi vuole acquistare l'immobile abbia dei soldi da parte. Alcuni comuni chiedono persino un corrispettivo per l'accesso agli atti delle pratiche edilizie della propria abitazione, pur essendo esplicitamente vietato dalla legge 241/90. Il costo dei servizi accessori ma di fatto obbligatori per l'acquisto di una prima casa possono arrivare a oltre 20.000 tra agenzia, broker, avvocato, geometra e notaio.
Soluzione
Occorre una legge quadro che superi questa giungla e che agevoli chi vuole comprare casa in un'ottica di sostenibilità dell' acquisto. L'unico costo obbligatorio dovrebbe essere quello del notaio che redige l'atto. Va posto un tetto alla percentuale che l'agenzia immobiliare può chiedere a entrambe le parti (parte venditrice e parte acquirente). Occorre inoltre creare la possibilità di una mediazione e di una consulenza notarile/urbanistica totalmente gratuita da parte del comune di riferimento, sia per quanto riguarda gli affitti - sul modeche le compravendite, in modo da garantire all' acquirente di potersi avvalere di professionisti qualificati senza dover sborsare ulteriori cifre elevare, ed evitare di incorrere in truffe o di doversi difendere da comportamenti scorretti delle agenzie, basati sulla volontà di guadagnare e di costruire il proprio sistema di relazioni proficue invece che sulla centralità delle esigenze dei giovani e delle famiglie.
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