Riforma del Testo Unico Edilizia: superamento della rigidità millimetrica
di Ivo Barra
8 maggio 2026
Tema
L'attuale normativa edilizia impone una rigidità millimetrica che paralizza il mercato immobiliare, rendendo impossibile la regolarizzazione di edifici costruiti fino agli anni '90. Questa ossessione per la corrispondenza geometrica al centimetro ignora la realtà costruttiva storica, creando ostacoli burocratici quotidiani per professionisti e cittadini. Il sistema basato su percentuali genera paradossi iniqui, dove difformità identiche vengono trattate in modo divergente a seconda delle dimensioni dell'immobile, pur non arrecando alcun danno pubblico o urbanistico. Questa situazione trasforma ogni compravendita in un calvario tecnico, bloccando passaggi di proprietà per scostamenti del tutto irrilevanti. È necessario superare questa logica punitiva che non tutela l'interesse collettivo, ma alimenta solo incertezza giuridica e inefficienza amministrativa.
Soluzione
Si propone l'adozione di un regolamento quadro nazionale che definisca tolleranze minime fisse, superando definitivamente il vincolo del centimetro e le distorsioni derivanti dai calcoli percentuali. La norma dovrebbe delegare ai Comuni la valutazione di deroghe specifiche, circoscritte entro limiti invalicabili definiti a livello centrale per evitare arbitrii locali. Questo intervento snellirebbe drasticamente il carico di lavoro degli uffici tecnici comunali, eliminando la necessità di asseverazioni complesse per difformità trascurabili. La misura non richiede oneri finanziari aggiuntivi, poiché si limita a semplificare le procedure esistenti, garantendo maggiore certezza del diritto e uniformità di trattamento tra immobili simili. L'obiettivo è restituire fluidità al mercato immobiliare, liberando i professionisti da adempimenti inutili e garantendo ai cittadini la regolarità dei propri beni.
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